楼典在此前报道过,手握上海滩百万㎡写字楼资产的瑞安推出了自己的办公业务管理品牌线——瑞安办公SHUI ON WORKX,推出了三大办公产品线,而定位于地标级甲级写字楼的企业天地产品(CA)正是其中之一。而瑞虹企业天地则是瑞安房地产时隔7年后打造的企业天地升级之作,恰逢北外滩的840万㎡规划的落定,无论是对于瑞安,还是北外滩来说,都是寄予厚望。

北外滩作为上海在上世纪90年代的陆家嘴开发之后,21世纪以来最大手笔的核心区域开发,定位是与陆家嘴媲美的中央活动区以及上海的世界级会客厅。

在新规划的带动下,北外滩城市更新也处于历史最快阶段,根据楼典统计,截至2020年10月,北外滩区域在建、在拆、待出让的地块已经超过80个,在一个世界城市的核心区,有如此之大的开发能量,实属罕见。

巨量的投资之下,北外滩的变化已经超出了日新月异,可能每小时都有新的变化。也是与此同时,巨大的基建带来北外滩办公能级提升的情况下,也带来了一场甲级写字楼之间的大战。

根据楼典统计,北外滩沿线目前已经建成的甲级写字楼大约是150万㎡;目前在建的项目将在3年内提供约100万㎡的新写字楼面积;而新的世纪规划之中,北外滩包含480米浦西第一高楼在内的新增写字楼面积大约是200-250万㎡,这些新增的写字楼土地中的大部分计划在今明两年内推入市场,也就意味着,北外滩总的甲级写字楼能级将会达到450-500万㎡。

相比较之下,陆家嘴核心区的甲级写字楼体量是340万㎡左右,这也就意味着,从产业能级上来说,未来的北外滩约等于1.5个陆家嘴核心区的规模,相当于4-5个淮海路+新天地或2个南京西路的规模,全部建成后,北外滩自然将从新兴商务区跃升为核心商务区。

北外滩虽然被赋予了新的使命,但也意味着,各大开发商之间的竞争也会更为激烈,瑞虹企业天地的落成,将把北外滩的超甲级写字楼大战带入了新的时代。

二、企业天地x北外滩 瑞安在办公领域的又一次自我革新

因为新天地在上海人心中不可替代地位的关系,坐落于新天地核心区域的企业天地是上海在过去20年中难得在业内业外均拥有高知名度的写字楼品牌之一,为企业天地系的后续产品树立了一个很高的标杆要求。

作为企业天地的升级之作,体量约15万㎡的瑞虹企业天地在延续了企业天地的硬件品质之上,又有了新的进步,通过三大核心亮点,对标北外滩的世界级会客厅定位。

瑞虹企业天地作为企业天地升级作品,助力瑞安办公CA产品线的升级扩容,成为北外滩商务办公的重要组成部分。除了CA原有的高品质服务及硬件外,还同时引入优质且更具个性化的服务,营造一个更具温度感、崇尚关怀的办公场所,打造多元一体、具有归属感、创造力的办公新社群,由此开启新时代创意驱动下的温度工作场域。以温度连接无限创想,以热度开启办公新浪潮,将人性化的理念融入其中,致力于在当下重新定义工作空间,释放参与者潜藏未觉的内在活力,与未来共生长。

相较于传统的功能性办公空间,越来越多的企业和员工更倾向于选择人性化的现代办公空间,而瑞虹天地的全面升级便聚焦于此。此次的全面升级将体现在多个维度:用户体验、建筑规划与设施、人性化设计。

用户体验升级,对入驻的办公租户进行维护,为企业提供人性化的关怀型服务。入驻的办公租户也不再是孤立的,而是能够随时进行沟通交流的社群中的一员,由此来打造具有温度感和创造力的办公新社群。多元化的办公生态能够满足入驻企业对于更高层级办公品质的追求。

建筑规划及设施升级,瑞虹天地与旗下大型商业项目太阳宫紧密相连,多楼层可直通商业,同时4号线地铁上盖直达,从而充分满足员工下班后对于商业设施和轨道交通的需求。

诸多人性化设计,首层大堂引入AI人脸识别技术,打造智能停车库系统,实现严密安防系统;挑空大堂尽显垂直动线上的灵动感,同时配备UV等离子杀菌设备和新风系统,时刻保证空间的清新空气,空间中还附带淋浴间、母婴室,让人时刻感受到来自办公空间的温暖;多功能社交空间和屋顶花园,将开启提高生活工作愉悦指数的更多可能。

国际LEED金级认证生态建筑,通过智能空调系统减少空调能耗,通过夏季减少阳光照射和冬季减少室内散热的方式达到“冬暖夏凉”的效果;照明自控系统能够有效避免照明能源浪费;同时减少建筑和场地内的照明泄露,避免产生夜间光污染;建筑内配备的能耗监控系统能精准显示建筑实际运行的能耗数据,精准检测节能系统是否落实和实际节能效果;所使用的节水器具使室内节水达到40%以上,同时选用需水较少的本地植物,并用雨水回收灌溉,景观节水达到50%以上,从而实现智能化节约用水;地下车库绿化接近100%,以避免产生热岛效应,局部屋顶绿化也有助于降低雨水径流量,富有观赏趣味的绿植让工作也能成为一种享受。

五星级标准服务,让企业时刻感受到全面、贴心、高质量的办公体验,紧密围绕企业的发展需求,打造超维资源网络,赋能企业发展。为企业打造有“工作幸福感”的办公场景,同时输出企业价值观以帮助企业和员工建立更好的链接。伴随企业的不断发展,还将提供融合线上线下办公体验、相对灵活的办公解决方案。

定制化服务,提供办公服务周期内全方位定制化服务,包括企业在入驻前的室内设计、精装修、软装家具、IT方案等全套服务,入驻过程中的空气治理、开荒保洁、绿化绿植及搬家等多项服务,以及入驻后的行政、保安保洁、仓储、吧台茶水等日常服务。

通过与企业的线上和线下沟通,能够灵活高效地满足企业客户需求,从而有效降低企业在办公室搬迁过程中的成本投入。

三、写字楼新竞争力 铂金级的温度服务

当然,硬件的高标准已经是市场的普遍实力,在竞争激烈的上海写字楼市场后半场,瑞虹企业天地把甲级写字楼硬件的比拼提升到软件的比拼,在原有CA (企业天地系)高品质服务及硬件的基础上,瑞安洞察了现在企业对于办公空间的多元化需求,加上了更具个性化的服务,创造了一个新的℃A,一个更具温度感的办公场所。

作为具有温度感的办公场所,瑞虹企业天地已荣获LEED金级与WELL金级的双预认证。LEED金级是项目对于可持续建筑的追求,以及对于电、水等能耗的利用效率大幅度提升;而WELL金级认证则是代表着一个更具有舒适度的办公环境,涵盖空气、水、营养、光、健身、舒适和精神七大体系部分。

瑞安对于具有温度的、健康的办公空间的倡导,可以从瑞安位于新天地的企业总部空间中看出——它配备了行业最高标准的空气过滤设备——美埃;在空气净化过程中采取分别针对有机物(如甲醛)和颗粒物(如 PM2.5)的双重过滤手段,同时布置了20个空气质量传感器,实时监测全区域的空气质量。除此之外,对于整个空间的水供应、光线强度、空气温度湿度、声音强度、办公用品的材质与舒适度均采用了特殊的设计,全是为了更加舒适的办公体验。

众多联合办公品牌近年来在上海的兴起,不仅仅是因为资本热潮的引入,而是它们也实实在在解决了大量租户在上海租用办公场地的需求与痛点,瑞安洞察了这些痛点,把这些优质服务和解决方案带入了瑞虹企业天地之中,把超甲级写字楼的服务标准提升到了一个新的境界

瑞虹企业天地始终将人文关怀和租户需求放在首位。从办公地点的选址,到签约、设计、装修,再到后期办公空间的运营和管理,对于大部分的租户来说,都是一件非常繁琐的事物。为了解决这一难题,瑞虹企业天地首创行业先例,将为租户提供多场景下全方位的“无忧办公解决方案”,特别推出定制装修服务,涵盖企业入住前的室内设计、精装修、软装家具、IT方案等全套装修服务;再到入住过程中的空气治理、开荒保洁、绿化绿植及搬家等多项服务;以及入住后的行政、保安保洁、仓储、吧台茶水等日常服务以解决企业在入住流程中大部分琐碎麻烦的痛点困扰。

此外,瑞虹企业天地还将通过引入外部优质资源及丰富的社群活动,让企业员工随时随地感受到来自办公室的温度。

打造瑞安办公品牌的三大初衷点,展现了瑞安从开发商到服务商的转变:

· 将租户的角色转变为客户;

· 从单一的出租收租流程,到解决客户在各个时间段所有可能遇到痛点;

· 从出租办公楼到提供一个美好、安全、高效的办公环境。

四、地段定义者瑞安 又开启了一个新赛场

过去20多年来不断定义地段的瑞安,把新天地、创智天地、虹桥天地、瑞虹新城从一个开天辟地的新生区域,建成了一个区域乃至整个上海的中心。

蓬勃发展的未来世界级会客厅——北外滩,它虽然是一个大拆大建的新兴区域,但瑞安通过了20多年的提前布局眼光,让瑞虹企业天地从落成之日起就能拥有了北外滩区域最强大的瑞虹新城大社区配套,比起北外滩大部分的单独办公楼项目,瑞虹企业天地享受到北外滩规划跃升的同时,却不用等待漫长的开发周期,直接享受到一站式的社区与社群活力配套。

在竞争激烈的上海超甲级写字楼市场,瑞安通过在瑞虹企业天地的服务创新,又为市场树立了一个甲级写字楼的新标准,开启了一个新赛场。